ACOMPAÑAMIENTO INTEGRAL EN LA VENTA DE TU VIVIENDA

NO ESTÁS SOLO: TE ACOMPAÑO DESDE LA VALORACIÓN HASTA LA FIRMA EN NOTARÍA

Vender una casa no es firmar un papel. Es un proceso complejo con documentación legal, visitas, negociaciones y trámites notariales.

Mi compromiso es que no tengas que preocuparte por nada, pero que estés informado de todo. Desde el primer día hasta la entrega de llaves.

LAS 7 ETAPAS DE UNA VENTA EXITOSA

Y cómo te acompaño en cada una de ellas

1️⃣ VALORACIÓN Y ESTRATEGIA (Día 1-3)

Definimos juntos la estrategia

✅ Valoración profesional (ACM) en visita presencial
✅ Análisis de la competencia en tu zona
✅ Recomendaciones de mejoras preventa (home staging)
✅ Fijación del precio óptimo de salida
✅ Definición de plazos realistas
✅ Planificación del plan de marketing

Mi rol: Asesorarte con datos reales para tomar la mejor decisión.
Tu rol: Decidir el precio y timing según tus necesidades.

2️⃣ PREPARACIÓN Y DOCUMENTACIÓN (Semana 1)

Reunimos toda la documentación necesaria

Te guío paso a paso para conseguir:

📄 Documentos de Propiedad:

✅ Escritura de compraventa o título
✅ Nota simple registral actualizada
✅ 4 últimos recibos IBI

🏠 Documentos Técnicos:

✅ Certificado Eficiencia Energética
✅ Cédula de habitabilidad (si aplica)
✅ Planos de la vivienda

🏢 Documentos Comunidad:

✅ Certificado al corriente de pagos
✅ Estatutos y últimas actas

Mi rol: Checklist completo, recordatorios, gestión de trámites.
Tu aportación: Firma de autorizaciones y pago de tasas oficiales.

3️⃣ PREPARACIÓN FÍSICA Y MARKETING (Semana 1-2)

Preparamos la vivienda y lanzamos al mercado

✅ Asesoría de home staging
✅ Coordino fotógrafo profesional
✅ Supervisión del reportaje fotográfico y vídeo
✅ Redacción descripción optimizada
✅ Publicación estratégica en portales
✅ Lanzamiento en redes sociales
✅ Email a base de datos cualificada
✅ Instalación de cartelería

Mi rol: Coordinar proveedores y supervisar calidad.
Tu rol: Facilitar acceso para fotos/vídeo.

4️⃣ GESTIÓN DE VISITAS (Semanas 2-8)

Gestionamos visitas cualificadas

No envío a tu casa a cualquiera que llame. Filtro y cualific o antes.

Mi proceso:

Recepción de contactos (llamadas, emails, WhatsApp)
Cualificación del comprador: Presupuesto, plazo, hipoteca aprobada
Agenda coordinada contigo
Yo realizo TODAS las visitas (nunca delego)
Presentación profesional destacando valores
Recogida de feedback tras cada visita
Seguimiento posterior de interesados

Te informo semanalmente:

✅ Número de visitas realizadas
✅ Perfil de cada visitante
✅ Nivel de interés detectado
✅ Objeciones y feedback
✅ Seguimiento de potenciales ofertas

Mi rol: Filtrar, agendar, realizar visitas, seguimiento.
Tu rol: Mantener casa presentable y facilitar accesos.

5️⃣ NEGOCIACIÓN (Cuando llega oferta)

Te represento con estrategia

Proceso cuando recibo una oferta:

Análisis: ¿Oferta seria o prueba? ¿Comprador solvente?
Presentación: Te presento con mi valoración profesional
Negociación: Defiendo tus intereses sin emoción
Cierre: Redacto documento de reserva o arras

Errores que evito:

❌ Aceptar ofertas de compradores no solventes
❌ Negociar desde la emoción
❌ Perder ventas por intransigencia
❌ Caer en tácticas de presión

Mi rol: Negociador profesional que maximiza tu beneficio.
Tu rol: Decidir si aceptas/rechazas tras mi recomendación.

6️⃣ CONTRATO DE ARRAS (Oferta aceptada)

Formalizamos con seguridad jurídica

El contrato de arras es un pre-contrato vinculante.

✅ Redacto el contrato de arras
✅ Verifico datos de ambas partes
✅ Establezco condiciones claras
✅ Coordino la firma
✅ Gestiono depósito de la señal

Te protejo de:

❌ Contratos con cláusulas abusivas
❌ Señales insuficientes
❌ Plazos irreales
❌ Condiciones perjudiciales

Coordino con:

🏦 Tu banco (si hay hipoteca)
🏦 Banco del comprador
⚖️ Abogados (si situación compleja)

Mi rol: Redacción, coordinación y verificación legal básica.
Tu rol: Leer, entender y firmar el contrato.

7️⃣ FIRMA EN NOTARÍA (Día final)

Te acompaño hasta el final

2-4 semanas antes:

✅ Solicito liquidación hipoteca (si aplica)
✅ Coordino con notaría fecha y hora
✅ Verifico que comprador tenga todo listo
✅ Preparo documentación final
✅ Te informo de gastos finales (plusvalía, IRPF)

Día de la firma:

✅ Te acompaño físicamente a la notaría
✅ Reviso escritura antes de firmar
✅ Verifico que todo esté correcto
✅ Estoy presente durante la firma
✅ Verifico cobro o transferencia
✅ Te entrego copia de escritura

Post-firma:

✅ Gestiono cancelación registral hipoteca
✅ Te asesoro sobre declaración IRPF
✅ Seguimiento: Todo quedó cerrado

Mi rol: Coordinación completa, presencia y verificación.
Tu rol: Firma en notaría y entrega de llaves.

¿LISTO PARA VENDER CON TRANQUILIDAD TOTAL?

No vendas solo. Vende acompañado por una profesional que cuida cada detalle desde el día 1 hasta la firma final.

Mi compromiso: Tú tomas las decisiones, yo gestiono la ejecución.